Alquilar un piso: un drama para los jóvenes en España

alquilar un piso

Alquilar un piso en España se ha convertido en una misión casi imposible para los jóvenes. Los precios del alquiler han subido tanto que superan con creces los salarios de la mayoría de los menores de 35 años, que además tienen que hacer frente a la precariedad laboral, el paro y la falta de ahorros. 

¿Qué opciones les quedan a los jóvenes que quieren emanciparse y vivir por su cuenta?

Alquiler pisos Madrid y Barcelona: las ciudades más caras

Madrid y Barcelona son las dos ciudades más caras para alquilar un piso en España. Según el portal inmobiliario Idealista, el precio medio del alquiler en Madrid es de 15,5 euros por metro cuadrado, lo que supone un 1,3% más que hace un año. En Barcelona, el precio medio es de 16,4 euros por metro cuadrado, un 0,6% menos que en 2022.

Esto significa que alquilar un piso de 60 metros cuadrados en Madrid cuesta unos 930 euros al mes, y en Barcelona unos 984 euros. Estas cifras superan ampliamente el salario medio de los jóvenes españoles, que según el Instituto Nacional de Estadística (INE) es de 1.142 euros brutos mensuales.

Esta situación ha provocado la búsqueda de otras formas de adquirir una vivienda, como encontrar financiación por medio de un comparador de hipotecas online y estudiar las mejores ofertas que se adecuen al usuario.

Última actualización: 3 diciembre 2023
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Bono alquiler joven y otras ayudas al alquiler

Ante esta situación, muchos jóvenes recurren a las ayudas al alquiler que ofrecen las administraciones públicas. Una de las más conocidas es el bono alquiler joven, una subvención que cubre parte del coste del alquiler a los menores de 35 años con ingresos inferiores a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).

El bono alquiler joven se concede por un periodo de tres años y puede llegar a cubrir hasta el 50% del alquiler mensual, con un máximo de 300 euros. Sin embargo, esta ayuda tiene una serie de requisitos y limitaciones que dificultan su acceso. Por ejemplo:

  • El precio del alquiler no puede superar los 600 euros mensuales (900 euros en ciudades como Madrid o Barcelona).
  • El solicitante no puede ser propietario de ninguna vivienda ni tener parentesco con el arrendador, y debe estar empadronado en la vivienda que alquila.
  • Además, el bono alquiler joven tiene una dotación presupuestaria limitada, lo que implica que no se puede conceder a todos los solicitantes que cumplen los requisitos.

Según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en 2022 se concedieron 36.000 bonos alquiler joven en toda España, lo que supone solo el 10% de las solicitudes presentadas. Otra opción que pocos conocen son las hipotecas verdes.

La principal ayuda de pisos en alquiler en Madrid es el programa Alquila Madrid, que ofrece hasta 400 euros mensuales a los jóvenes que alquilan en la capital. Sobre alquiler de pisos en Barcelona, está el programa Alquila Barcelona, que ofrece hasta 600 euros mensuales a los jóvenes que alquilan en la ciudad condal. Y mirando los pisos en alquiler en Andalucía, tenemos el programa Alquila Andalucía, que ofrece hasta 200 euros mensuales a los jóvenes que alquilan en la comunidad autónoma.

bono alquiler joven madrid

El desafío de alquilar en Airbnb y la opción de compra

Otra opción que tienen algunos jóvenes para acceder a una vivienda es el alquiler vacacional. Se trata de alojamientos turísticos que se ofrecen por días o semanas a través de plataformas como Airbnb o Milanuncios. Estos alojamientos suelen tener precios más bajos que los pisos convencionales y permiten una mayor flexibilidad y movilidad.

Sin embargo, el alquiler vacacional también tiene sus inconvenientes:

  • Implica una mayor inseguridad jurídica, ya que no existe un contrato formal ni una garantía de continuidad.
  • Contribuye a la escasez y encarecimiento del mercado del alquiler residencial, puesto que muchos propietarios prefieren destinar sus viviendas al uso turístico antes que al residencial.
  • Además, el alquiler vacacional genera problemas de convivencia, ruido y suciedad en los edificios y barrios donde se ubica.

Según un estudio de la Universidad Autónoma de Barcelona (UAB), el alquiler vacacional ha expulsado a más de 100.000 residentes del centro de Barcelona en los últimos diez años, lo que ha provocado una pérdida de diversidad social y cultural.

Alquiler con opción a compra: ¿una alternativa al alquiler o a la compra?

Otra modalidad de acceso a la vivienda que ha cobrado protagonismo en los últimos años es el alquiler con opción a compra. Se trata de un contrato mixto que combina el alquiler y la compra de una vivienda.

Alquiler con opción a compraVentajasDesventajas
Acceso a viviendaSolución para jóvenes sin suficientes ahorros o ingresos para hipoteca.Requiere un pago inicial (5% – 10%) que se puede perder si no se ejerce la opción de compra.
Ahorro gradualPosibilidad de ahorrar mientras se vive en la vivienda.No todos los pagos mensuales se destinan a la adquisición de la propiedad.
Precio fijo garantizadoPrecio de compra fijo previamente acordado.Propietario puede incumplir el contrato y vender la vivienda a otra persona.
Ventajas fiscalesBeneficios fiscales, como la deducción por alquiler en el IRPF y más cambios de la nueva ley de vivienda.Cambios en la legislación pueden afectar a las ventajas fiscales.
FlexibilidadOpción de compra, no obligación.Propietario puede subir el precio de venta durante el período del contrato.
Posibilidad de cambioFlexibilidad para cambiar de vivienda si es necesario.Inmoviliza a largo plazo si se decide no ejercer la opción de compra.
Cuadro de ventajas y desventajas del alquiler con opción a compra

Así que, es importante que el contrato esté bien redactado y que se inscriba en el Registro de la Propiedad. Teniendo claro si prefieres hipoteca fija o hipoteca variable.

Qué es mejor alquilar o comprar

La eterna pregunta que se hacen muchos jóvenes es si es mejor alquilar o comprar una vivienda. La respuesta no es sencilla, ya que depende de muchos factores personales, económicos y sociales. Algunos expertos recomiendan alquilar si:

  • Se busca flexibilidad.
  • Movilidad y menor riesgo financiero.

En cambio, recomiendan comprar si:

  • Se busca estabilidad.
  • Seguridad y mayor rentabilidad a largo plazo.

Sin embargo, la realidad es que muchos jóvenes no tienen capacidad de elección. El problema es que tanto el alquiler como la compra están fuera de su alcance.

Según un informe de la Fundación Alternativas, solo el 19% de los jóvenes españoles entre 16 y 29 años vive fuera del hogar familiar, frente al 30% de la media europea. Además, el 80% de los jóvenes que viven fuera del hogar familiar lo hacen en régimen de alquiler, frente al 20% que lo hace en propiedad.

Estos datos reflejan la dificultad que tiene la juventud española para acceder a una vivienda digna y asequible. Limita su autonomía personal y su desarrollo profesional y social. Como alternativa, es posible buscar una opción más económica con las hipotecas más baratas del mercado.

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