Se puede escriturar una vivienda sin cédula de habitabilidad

se puede escriturar sin cédula de habitabilidad

Tener la cédula de habitabilidad es importante porque garantiza que la vivienda es apta para vivir y cumple con la normativa vigente. Sin embargo, surge la pregunta: ¿se puede escriturar sin cédula de habitabilidad?

Vamos a averiguarlo.

Para qué sirve tener la cédula de habitabilidad

cuánto cuesta la 
cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad es un documento oficial que acredita que una vivienda reúne las condiciones mínimas de seguridad, salubridad y habitabilidad para ser ocupada.

Es un requisito obligatorio en la mayoría de las comunidades autónomas para realizar trámites como:

  • Escriturar la compraventa de una vivienda: La cédula de habitabilidad es un documento imprescindible para poder escriturar la compraventa de una vivienda ante notario.
  • Solicitar una hipoteca: La mayoría de las entidades bancarias exigen la cédula de habitabilidad para conceder una hipoteca sobre una vivienda.
  • Dar de alta los suministros: En algunas comunidades autónomas, las empresas de suministros como agua, luz y gas pueden solicitar la cédula de habitabilidad para dar de alta los servicios en una vivienda.
  • Alquilar una vivienda: Aunque no es obligatorio en todas las comunidades autónomas, es recomendable que el arrendador cuente con la cédula de habitabilidad para poder alquilar una vivienda de forma legal.

Si quieres evitarte problemas, y comprar tu casa con la ayuda de un profesional, prueba a contratar los servicios de un broker hipotecario.

Entonces, ¿se puede firmar una hipoteca sin cédula de habitabilidad?

La respuesta a si se puede firmar una hipoteca sin cédula de habitabilidad depende de las políticas del banco y de la legislación autonómica.

La mayoría de los bancos exigen que la vivienda cuente con la cédula de habitabilidad para aprobar una hipoteca, aunque sea más barata. Esto se debe a que la cédula garantiza que la propiedad es habitable y, por lo tanto, tiene un valor real en el mercado.

Por lo que para firmar una hipoteca sin cédula de habitabilidad debemos fijarnos en la comunidad autónoma.

En qué comunidades autónomas necesitas contar con una cédula de habitabilidad

Como hemos visto, en España, comprar una casa sin cédula de habitabilidad dependerá de la localización:

Comunidad autónoma¿Se puede escriturar sin cédula de habitabilidad?
Andalucía
Aragón
AsturiasNo
Castilla-La Mancha
Castilla y León
CataluñaNo
Comunidad ValencianaNo
CantabriaNo
ExtremaduraNo
Galicia
Islas BalearesNo
Islas CanariasNo
La RiojaNo
Madrid
MurciaNo
NavarraNo
País Vasco

Y no solo en la comunidad, hay factores más importantes al plantearnos una hipoteca, como el euríbor.

Qué implica que una vivienda no tenga cédula de habitabilidad

Una casa o piso sin cédula de habitabilidad cuenta con una serie de implicaciones negativas. Esto es lo que pasa si un piso no tiene cédula de habitabilidad:

  • No se puede escriturar la compraventa: No se podrá formalizar la compraventa de la vivienda ante notario.
  • Dificultades para obtener una hipoteca: La mayoría de las entidades bancarias no concederán una hipoteca sobre una vivienda que no tenga cédula de habitabilidad. Esto aumentará el tiempo que tarda en conceder la hipoteca.
  • Imposibilidad de dar de alta los suministros: En algunas comunidades autónomas, las empresas de suministros no darán de alta los servicios en una vivienda que no tenga cédula de habitabilidad.
  • Limitaciones para el alquiler: Aunque el propietario puede alquilar la vivienda sin cédula de habitabilidad, el inquilino podría tener problemas para empadronarse o para dar de alta los suministros a su nombre.
  • Valor de la propiedad: Puede afectar negativamente al valor de mercado de la vivienda.

Empadronarse en una casa sin cédula de habitabilidad

Se puede empadronar en una casa sin cédula de habitabilidad, aunque esto depende del ayuntamiento correspondiente.

Aunque, vivir en una vivienda sin cédula puede traer problemas legales y limitaciones en la contratación de servicios básicos.

  • Multa económica: La multa más común es una sanción económica que puede oscilar entre 60 euros y 3.000 euros. El importe de la multa dependerá de la gravedad de la infracción y de la comunidad autónoma.
  • Obligación de obtener la cédula de habitabilidad: La sanción puede consistir en la obligación de obtener la cédula de habitabilidad en un plazo determinado. Si el propietario no obtiene la cédula, la sanción económica puede aumentar. Sin olvidar la imposibilidad de contar con ayudas para la hipoteca.
  • Cierre de la vivienda: En casos extremos, la vivienda puede ser clausurada por las autoridades hasta que se obtenga la cédula de habitabilidad.

Cómo saber si mi vivienda tiene cédula de habitabilidad

Siguiendo estos pasos, podrás aprender a como saber si mi vivienda tiene cédula de habitabilidad:

  1. Consultar el Catastro: Lo más rápido es consultar en la Sede Electrónica del Catastro si tu vivienda tiene cédula de habitabilidad.
  2. Consulta al Ayuntamiento: Si no encuentras respuesta en la web anterior, dirígete al ayuntamiento de tu localidad para solicitar información sobre tu vivienda.
  3. Registro de la Propiedad: También puedes verificar en el Registro de la Propiedad si consta la cédula de habitabilidad.
  4. Documentación del vendedor: Si compraste la vivienda, revisa la documentación entregada por el vendedor.

Piensa que la cédula de habitabilidad debe ser un imprescindible en los requisitos de tu hipoteca.

cómo obtener cédula de habitabilidad

Se puede solicitar una exoneración de cédula de habitabilidad

Obtener una exoneración de cédula de habitabilidad significa que no será necesario obtener la cédula para realizar los trámites de compra de la vivienda.

Es importante tener en cuenta que la vivienda no podrá ser ocupada hasta que cumpla con las condiciones mínimas de seguridad y habitabilidad.

Eso sí, son casos muy concretos donde se puede solicitar una exoneración de cédula de habitabilidad:

  • Vivienda en ruinas o que no reúne las condiciones mínimas de seguridad y habitabilidad.
  • Vivienda destinada a demolición.
  • Vivienda en proceso de rehabilitación integral.
  • Vivienda que no se va a destinar a uso residencial.

Para solicitar la exoneración vas a necesitar:

  • DNI o NIE del solicitante.
  • Escritura de propiedad de la vivienda.
  • Informe técnico que acredite la causa de la exoneración. (Vivienda en ruinas, vivienda destinada a demolición, vivienda en proceso de rehabilitación integral, etc.)

Si la vivienda no cumple con las condiciones de la exoneración, tranquilo, hay más trucos para que te concedan la hipoteca.

Qué implicaciones tiene vender una casa sin la cédula de habitabilidad

Ya hemos revisado que implica no tener cédula de habitabilidad, pero si te han vendido una casa sin cédula de habitabilidad, tal vez no te interesa repetir la jugada.

Se puede vender una casa sin cédula de habitabilidad, con implicaciones negativas:

  • Dificultades en la venta: Los compradores exigirán este documento antes de proceder con la compra.
  • Reducción del precio: La falta de cédula reduce el valor de la propiedad.
  • Problemas legales: Podrías enfrentar problemas legales si la vivienda no cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad, como las multas mencionadas anteriormente o la reclamación de gastos de la hipoteca por parte del comprador.

Como ves, técnicamente se puede firmar arras sin cédula de habitabilidad, y en algunos casos incluso comprar una vivienda sin cédula de habitabilidad, pero no te lo recomendamos porque conlleva riesgos y complicaciones significativas

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