Hipoteca autopromotor – Crédito para construir tu propia casa

Seguramente sueñas con construir tu propia vivienda, pero la falta de financiamiento se interpone entre tú y tu casa soñada. Por suerte, financiar la construcción de una propiedad es más fácil con una hipoteca autopromotor.

Si estás buscando financiación para construir tu propia casa, en Money24 te presentamos las mejores ofertas de préstamos de hipotecas autopromotor disponibles, con las últimas ofertas actualizadas.

Oferta de hipoteca autopromotor online

Última actualización: 21 septiembre 2023
1 - 35 años
Plazo
30 000 - 2 000 000 €
Max. primer préstamo
2.20% %
? Hipoteca Variable: desde 2.2% TIN Hipoteca Mixta: desde 2.45% TIN Hipoteca Fija: desde 3.20% TIN
TAE desde
» SOLICITAR «
1 - 30 años
Plazo
50 000 - 2 000 000 €
Max. primer préstamo
0.89 %
? Primer año desde 0.89% TIN Resto años Euribor + 1.79% Resto años con máxima bonificación: desde euribor + 0.79%
TAE desde
» SOLICITAR «
1 - 30 años
Plazo
1 000 - 2 000 000 €
Max. primer préstamo
1.9 %
? Hipoteca Variable
TAE desde
» SOLICITAR «
1 - 30 años
Plazo
10 000 - 1 500 000 €
Max. primer préstamo
1.48 %
? TIN desde 1.24%
TAE desde
» SOLICITAR «
1 - 30 años
Plazo
1 000 - 2 000 000 €
Max. primer préstamo
2,61 %
? TAE depende de la oferta del banco
TAE desde
» SOLICITAR «
3 - 60 meses
Plazo
100 - 10 000 €
Max. primer préstamo
0 %
? 0-3752 %
TAE desde
» SOLICITAR «

Así es, tan solo tienes que pulsar el botón “Solicitar” para iniciar el trámite de tu crédito y obtener financiación para edificar tu propia vivienda.

¿Qué es una hipoteca autopromotor y para qué sirve?

Aunque muchas personas recurren a los préstamos hipotecarios para comprar una vivienda, existen algunas que prefieren construir su propia casa tal como desean. Para ese tipo de situaciones existe lo que se conoce como hipoteca autopromotor.

En el sector inmobiliario, la autopromoción se refiere a la construcción de una vivienda para su uso propio. Por consiguiente, la hipoteca o préstamo autopromotor es un producto financiero que sirve para financiar la edificación de una vivienda en un terreno propio.

En tal sentido, este tipo de crédito va dirigido a los particulares que desean construir su propia casa. Además de eso, tiene otras particularidades que lo diferencian de los tradicionales préstamos hipotecarios y que ya iremos detallando a lo largo del texto.

cómo solicitar hipoteca autopromotor

¿Cómo funciona un préstamo autopromotor?

Ya que la construcción de una vivienda es un proyecto costoso, los créditos de autopromoción suelen ser préstamos a plazos y de cuantía alta.

Normalmente, los bancos y entidades que conceden estos créditos ofrecen financiamiento hasta el 80% del dinero real que se necesita. En cuanto al periodo de amortización, casi siempre ofrecen la posibilidad de devolver el dinero prestado en un plazo máximo de 30 años. Por supuesto, esto puede variar según la entidad bancaria o la compañía financiera de la que se trate.

Ten en cuenta que al solicitar una hipoteca autopromotor, el dinero te llegará por fases. De este modo, a medida que vaya avanzando la obra, el banco o la entidad financiera irán liberando las cantidades establecidas en cada fase:

  • Fase inicial o “suelo”: después de recibir la aprobación para el inicio de la edificación, se te entregará un porcentaje del crédito concedido. Por lo general, suele ser el 50% del importe acordado.
  • Fase de certificaciones: mientras vaya avanzando la construcción, el banco o entidad financiera irá haciendo entrega del dinero en varios plazos. Antes de cada pago, el arquitecto encargado de la obra deberá presentar las certificaciones correspondientes para demostrarle al banco que todo marcha según lo previsto.
  • Fase de fin de obra: una vez que obtengas el certificado de fin de obra y la licencia de primera ocupación, recibirás la última entrega del dinero. Por lo general, este pago suele ser del 10% o 20% del importe del crédito.

Recuerda que para que sea más fácil de encontrar el financiamiento que necesitas, siempre podrás recurrir a un comparador de hipotecas en línea.

¿Cuáles son los requisitos de un crédito autopromotor?

Para que el banco o la entidad de crédito te conceda una hipoteca autopromotor, es necesario que cumplas con algunas condiciones.

Así, además de los requisitos habituales de solvencia que se exigen para cualquier hipoteca, para obtener un préstamo hipotecario autopromotor debes cumplir con lo siguiente:

  • Tener un terreno en propiedad que esté inscrito en el Registro de la Propiedad.
  • Tener un proyecto de obra elaborado por un arquitecto y visado por el Colegio de Arquitectos correspondiente.
  • Contar con la licencia de construcción del Ayuntamiento que corresponda.
  • Disponer de un presupuesto de ejecución elaborado por una empresa constructora.

Adicionalmente, como sucede con cualquier otro préstamo hipotecario, debes tener ahorros para cubrir la parte del proyecto que no cubra la financiación.

¿La hipoteca autopromotor incluye el valor del terreno?

Si no tienes un solar donde construir tu vivienda, probablemente te estés preguntando si es posible obtener una hipoteca autopromotor con terreno.

Verás, la hipoteca autopromotor está pensada para financiar solo la construcción de la vivienda, por lo que no incluye el valor del terreno. De hecho, uno de los requisitos indispensables para conseguir un crédito autopromotor es acreditar la propiedad del terreno sobre el que se va a levantar el inmueble.

No obstante, si necesitas un préstamo para comprar un terreno donde construir tu vivienda, existen otras opciones:

  • Solicitar un préstamo de autopromoción con terreno: si bien no es una opción común, existen algunos bancos que pueden ofrecerte esta alternativa.
  • Contratar una hipoteca aparte para comprar el terreno: en realidad, esto es poco probable. No obstante, puedes intentar negociar con el banco o la entidad financiera para obtener un préstamo hipotecario adicional para adquirir el terreno.
  • Pedir un préstamo personal para comprar terreno: si las otras opciones te fallan, puedes optar por pedir un préstamo personal para adquirir el solar. Sin embargo, ten en cuenta que esta opción te costará más intereses.

Aunque pueden ayudarte a hacer realidad el sueño de construir tu propia vivienda, las opciones anteriores te harán pagar más dinero cada mes. Por esa razón, te recomendamos hacer un balance financiero y evaluar si estás en la capacidad de asumir las cuotas correspondientes.

Hipoteca autopromotor opiniones – ¿Me conviene?

hipoteca autopromotor opiniones

En general, contratar una hipoteca de autopromoción puede ser una buena opción para financiar la construcción de tu casa soñada. Al contar con este producto financiero no solo tienes total independencia al momento de edificar la propiedad. Al mismo tiempo, tienes la oportunidad de ahorrar hasta un 30% del presupuesto.

Por otra parte, la hipoteca autopromotor es también una buena opción para las viviendas prefabricadas o modulares. En esos casos, para conseguir el financiamiento se requiere que la casa esté anclada en el suelo de forma consistente. Además, es necesario tener un proyecto de ejecución visado por el Colegio de Arquitectos y una licencia de obra.

Sin embargo, aunque es una buena alternativa para quienes buscan construir su propia vivienda, hay que considerar los riesgos de no ajustarse correctamente al presupuesto. Siempre existe la posibilidad de que se presente algún contratiempo que altere el presupuesto, ocasionando que este se agote antes de finalizar la obra.

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