Qué es el IBI en España y cómo se calcula

IBI en España

Seguramente en más de una ocasión habrás escuchado algo sobre el IBI, un tipo de gravamen que apuesta a los bienes inmuebles y que varía en cada municipio. valores catastrales, bien inmueble, urbanos rústicos, derecho real de pago o inmuebles de características especiales son aspectos que debes de conocer.

Si tienes una propiedad este post te interesa, ya que no solo es un impuesto que grava el valor de los bienes inmuebles sino que su pago es obligatorio para cada sujeto pasivo. Veamos en qué consiste y quién tiene que pagar el IBI.

Qué es el IBI y quién lo paga

Cuando hablamos de IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles nos referimos a un tributo obligatorio por derecho de propiedad. Esto significa, que cada persona poseedora de bienes patrimoniales (como una casa, vivienda, local, garaje, ect..) estará obligado a pagar este impuesto una vez al año.

El importe del IBI varía en cada comunidad autónoma. Incluso en cada municipio el valor que corresponde es diferente, ya que es un impuesto municipal establecido y regulado por los ayuntamientos.

IBI por municipios

En cuánto al valor de este impuesto por municipios, se dice que el IBI es mucho más alto en localidades como Lérida, Tarragona y Soria, pero por diversas razones en otras regiones es mucho más asequible, dentro de las que se encuentra algunas como Pamplona, Vitoria y San Sebastián.

Pero todo se divide también en comunidades autónomas, por ejemplo, se dice que uno de los IBI más caros de toda España se encuentra en Murcia, Melilla y también en Cataluña, mientras que en donde menor precio tienen es en Navarra, País Vasco y Ceuta.

Por tanto, la localización del inmueble será un valor determinante tanto para el valor catastral como para el pago del impuesto de bienes inmuebles. Considera este aspecto si tienes en mente comprar una nueva casa o propiedad porque podríamos estar hablando de cantidades muy diferentes.

Qué es el IBI España

IBI y su contribución urbana

Seguramente se estarán preguntando por qué en algunos lugares el pago del IBI sea mucho más elevado que en otros. Esto se debe, a que cada tasa de tributo está sujeta al valor catastral de la propiedad. Así mismo, el coste del terreno no es el mismo en un lugar que en otro, razón por la que no pueden establecer un único valor; sino que tendrá que tenerse en cuenta el valor catastral del inmueble así como las características especiales del terreno.

En términos generales se trata de un impuesto que tiene como principal misión la de gravar el valor de la titularidad de un inmueble y el valor de éste. Es muy importante mencionar que la gestión del dinero que se recibe en España está compartida, ya que se encuentra entre la Administración del Estado y también de los Ayuntamientos de cada localidad.

Antiguamente, este impuesto era denominada como «contribución urbana«, y para pagarla algunas personas necesitaban solicitar un préstamo inmediato. Aunque esto no dicta mucho de la actualidad, ya que a día de hoy también se piden créditos para hacer frente al pago del IBI sin que nuestras finanzas se vean afectadas.

Para estimar la cuantía, se parte del valor catastral de los bienes y es cada ayuntamiento quien fija a su propia discreción la tasa que se impondrá.

Por si eso fuera poco, también la Dirección general del Catastro podrá determinar la cantidad de dinero que deberá de pagar cada propiedad.

Cómo se calcula el IBI

Una vez sabemos qué es el IBI, vamos a ver como se calcula. Cómo ya hemos dicho antes, el Impuesto de Bienes Inmuebles IBI es un coeficiente establecido por cada municipio.

Esto quiere decir, que para saber cuánto nos corresponde pagar, debemos de saber cuál es el porcentaje que se nos va a aplicar. En función de la comunidad, región, zona y características especiales del terreno, tendremos un valor a aplicar u otro y la cuantía porcentual en España oscila ente un 4% y un 1,5%.

Además, la determinación del valor catastral no debería superar el 50% del valor de mercado y vendrá condicionada por:

  • Antigüedad de la vivienda, local u propiedad
  • Localización del inmueble
  • Naturaleza urbana u inmuebles rústicos
  • Obras realizadas en inmueble (estas agregan valor a la propiedad)
  • Inmuebles de naturaleza rural o urbana
  • Estado de conservación
  • Etc..

Es importante conocer el catastro inmobiliario al que nuestra vivienda o propiedad está sujeta y conocer los valores catastrales con antelación.

Qué es el IBI de una casa, ejemplo de cómo se calcula

Imagina que tienes una casa en el centro de Madrid. Dicha casa está registrada el 1 de Enero de este año con valor catastral de 150.000€.

El ayuntamiento de Madrid tiene establecido un tipo de gravamen del 1.2% para el impuesto de bienes inmuebles, lo que significa que para calcular la cuota íntegra debemos de hacer:

Valor catastral (base imponible) x IBI = cuota íntegra

De esto modo, tendríamos que multiplicar el valor del bien el inmueble registrado en el catastro inmobiliario por el porcentaje de la comunidad:

📝 150.000€ x 1,2% = 1.800€

La cuota íntegra que esta persona debería de abonar anualmente a los organismos oficiales es de 1.800€, teniendo en cuenta valores catastrales establecidos en el ejemplo.

Cómo se calcula el IBI

Quién paga el IBI

Retomamos en este punto la primera cuestión del artículo. ¿Qué es el IBI y quién lo paga? Bien, en cuanto a qué es el IBI ya lo hemos aclarado, ahora sólo nos falta contestar con mayor exactitud a quién lo paga.

La obligación del pago del IBI recae directamente sobre el propietario del inmueble. Ahora bien, pueden darse casos como:

  • Propiedad en alquiler: donde podría llegarse a un acuerdo con el inquilino.
  • Compra-venta del inmueble: donde se puede establecer una parte proporcional.
  • Más de un propietario: también establecer una parte proporcional.

Todo es cuestión de establecer a los sujetos pasivos e intentar acordar la forma de pago en base a los intereses mutuos para acordar quien paga el IBI.

¿Las empresas también paga IBI?

Y si el dominio de la propiedad corresponde a una empresa, ésta también debe de proceder al pago del impuesto dado que de igual modo, personas naturales y jurídicas están obligados a tributar por este impuesto y son constitutivo del hecho imponible.

Además, no hay que olvidar que las personas que tengan su casa alquilada u obtengan rendimientos de capital inmobiliario gracias al inmueble declarado podrán deducir el concepto del IBI de su declaración de la renta.

Recordamos que este hecho solo desgrava si el bien inmueble o propiedad está generando beneficios o es usada para lleva a cabo una actividad empresarial. En caso de solo ser propietario de una vivienda donde habita, no podrá deducirse como gasto en la declaración de la renta.

La importancia de pagar el IBI

Son muchas las personas que han experimentado problemas para poder pagar el IBI, es precisamente por esa razón que los ayuntamientos obligan a las personas españolas a hacerse cargo del pago del mismo, ya que forman parte de una gran parte de los ingresos públicos.

El hecho de no hacer frente al pago anual cuenta con recargos e intereses bastante altos, por lo que es preferible que tengas siempre en cuenta este dinero en tu planificación financiera de cada año. Además, no tienes que realizar el pago de una sola vez. Los organismos oficiales ofrecen la facilidad de dividir el pago para que no tengas que hacer un solo cargo tan elevado.

Del mismo modo, si consideras que necesitas un empujón financiero, puedes pedir crédito online. De forma rápida y 100% en línea podrás tener el dinero en tu cuenta bancaria para hacer frente al pago y olvídate de sanciones y recargos por demoras

Impuesto sobre Bienes Inmuebles – Datos a considerar sobre este tributo

Es de mucha importancia mencionar que en España existen algunos inmuebles que se encuentra exentos de pagar el Impuestos de Bienes Inmuebles, es decir, que no paga el IBI aunque exista el hecho imponible. Y otra cosa a considerar es que el IBI de los inmuebles rústicos es más bajo en comparación con el de los urbanos.

Dentro de éstos bienes inmuebles exentos se encuentran por ejemplo:

  • Los que son propiedad del estado, las Comunidades Autónomas y cualquiera de las entidades locales que se encuentre de forma directa ligada a la seguridad y la defensa nacional.
  • Entidades confesionales y todas las que se encuentren en poder de la Cruz Roja.
  • Las propiedades que se encuentren destinadas a las representaciones diplomáticas de cualquier país.
  • Las propiedades de interés cultural.
  • la Iglesia Católica, aunque en Febrero de 2021 han sido expulsados de esta lista de inmuebles exentos los espacios religiosos que no son de culto.

De lo contrario a no contar con estas características especiales, todo el resto de las propiedades de España deben de realizar el pago del IBI, así que si quieres ahorrar algo de dinero en el pago del mismo antes de comprar una vivienda en una comunidad determinada, trata de investigar cuál es el porcentaje sobre el valor de la propiedad que se deba de pagar en el sitio así como el valor catastral (base imponible) para que tome la decisión correcta.

Preguntas Frecuentes

¿Qué es el IBI?

Es un tributo municipal que grava la propiedad de los inmuebles.

¿Quién tiene que pagar el IBI?

Toda persona física o jurídica que posea propiedades inmuebles como casas, locales, garajes, ect..

¿Cada cuánto se paga el Impuesto de Bienes Inmuebles?

El pago es anual, aunque puede pedirse que se pague parcialmente.

¿Cómo se calcula?

Es un porcentaje que cada ayuntamiento determina y que hay que aplicárselo al valor catastral de la vivienda. Por tanto, la forma sería: valor catastral de la vivienda * % IBI= IBI a pagar.

¿Qué propiedades están exentas?

Aquellas de uso público, derecho real, propiedades del estado o de las comunidades autónomas así como entidades de la Cruz Roja o la Iglesia Católica, entre otros inmuebles de características especiales.

¿Quién cobra el IBI?

El IBI es impuesto y cobrado por los organismos locales. Es decir, el propio ayuntamiento será el encargado de cobrar los importes correspondientes a este concepto.

Comentarios (0)
Deja tu comentario

Autorizo el tratamiento de mis datos para publicar comentario.

Información básica acerca de la protección de datos

  • Responsable: Stanisław Duda Legal.
  • Finalidad: Publicación del comentario.
  • Legitimación: Consentimiento.
  • Destinatarios: No se comunicarán los datos a terceros.
  • Derechos: Acceder, rectificar y suprimir los datos, así como otros derechos, como se explica en la información adicional.
  • Más información: Puedes ampliar información acerca de la protección de datos en el siguiente enlace:política de privacidad