Quién tiene que pagar la tasación de una hipoteca (Comprador o vendedor)

El momento de compra de una vivienda es un momento clave en la vida de muchas personas, pero durante el proceso de la hipoteca surgen dudas como: ¿quién paga la tasación de una hipoteca?

A nadie le gusta gastar de más, así que vamos a averiguar si la tasación la paga el banco o es a ti quien le toca pagar la tasación del piso.

Qué es la tasación de una vivienda y por qué es importante

La tasación de una vivienda consiste en la valoración oficial del inmueble realizada por un tasador independiente homologado por el Banco de España.

El objetivo de este proceso es determinar el precio de mercado de la propiedad, teniendo en cuenta diversos factores como:

• Ubicación.
• Estado de conservación.
• Características constructivas y comparables de la zona.

La tasación de la vivienda resulta fundamental por varias razones:

• Para el banco: Es un elemento clave para evaluar el riesgo de la operación y el importe máximo del préstamo hipotecario que puede conceder. Un valor de tasación inferior al precio de compra podría implicar un mayor riesgo para la entidad financiera, lo que se traduciría en una menor financiación o en condiciones menos favorables para el cliente.
• Para el comprador: Le permite conocer el valor real de la vivienda que está adquiriendo, lo que le ayuda a tomar una decisión informada sobre la compra y a negociar el precio de la hipoteca con el vendedor.

¿Quién tiene que pagar la tasación de una vivienda?

Volviendo al tema principal, quien paga la tasación de la casa, es el solicitante de la hipoteca.

La Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario establece que el pago de la tasación de una vivienda corresponde al comprador, quien solicita la hipoteca y tiene interés en conocer el valor real del inmueble que va a adquirir.

El comprador debe elegir un tasador independiente inscrito en el Registro de Tasadores del Banco de España. El precio de la tasación varía en función de diversos factores como la ubicación, el tamaño y las características de la vivienda, pero suele oscilar entre los 300 y los 600 euros.

Cabe destacar que, casi todos los bancos te devuelven el coste de la tasación, nunca lo incluyen en la financiación. Al contratar una hipoteca con un banco, te hacen una provisión de fondos de tu cuenta y te devuelven el dinero en 15-45 días después de la contratación de la hipoteca.

Te resultará útil saber esto al calcular los gastos de comprar una vivienda.

Cuánto cuesta tasar una vivienda

El precio de tasación de una vivienda varía en función del tipo de tasación y quien paga la tasación en un préstamo hipotecario:

• Tasación básica.
• La tasación con plano.
• La tasación con informe detallado.

Lo más importante es que compruebes que es un tasador homologado. La tasación homologada se puede usar varias veces para todos los bancos y tienen una caducidad de 6 meses. Lo pagas una vez y puedes usar el mismo documento para solicitar la financiación en diferentes bancos.

El precio de cada tipo varía en función de la complejidad del trabajo, pero a modo orientativo, podemos establecer los siguientes rangos de precios:

• Vivienda de hasta 100 metros cuadrados: Entre 300 y 400 euros.
• Vivienda de 101 a 150 metros cuadrados: Entre 400 y 500 euros.
• Vivienda de 151 a 200 metros cuadrados: Entre 500 y 600 euros.
• Vivienda de más de 200 metros cuadrados: A partir de 600 euros.

Es importante solicitar presupuestos a diferentes tasadores o broker hipotecarios para comparar precios y elegir la opción que mejor se adapte a nuestras necesidades.

Ten en cuenta que los bancos suelen financiar sobre el valor menor. Si el piso cuesta en papel 100.000 € y lo tasan al 90.000% te darán la financiación de los 90 mil. Si la tasación es superior, por ejemplo, 120.000 €, te darán la financiación de 100 mil, no más.

Cuánto tiempo se tarda en tasar una vivienda

El tiempo que se tarde en tasar una vivienda es de 2 a 7 días.

Es un proceso muy veloz, lo normal es que se tase la vivienda el día siguiente o en un plazo de 2-3 días. Después, tienes que sumar el tiempo de realizar el informe, que suele llevar entre 1 y 2 días.

¿Hay alguna opción de que el banco se haga cargo de la tasación?

Sí, aunque no es lo común al hablar de quien paga los gastos de tasación en una hipoteca.

En las ofertas y promociones para atraer clientes, quien paga la tasación para una hipoteca es el propio banco. Este truco relacionado con la hipoteca no siempre está disponible, por lo que te tocará investigar las diferentes promociones disponibles del mercado.

Eso sí, como ya hemos dicho, el banco devuelve los costes de la tasación, sin aumentar el coste total de la financiación. De todas formas, puedes asegurarte al analizar las condiciones y requisitos de la hipoteca.

Santander es una excepción, ya que hipotecan el valor de la tasación siempre; es decir, si te lo tasan con un valor superior, te darán más financiación.

Es importante que sepas todos los gastos asociados a la compra de una vivienda antes de solicitar la hipoteca. De esta forma, sabrás que hipoteca te puedes permitir y no tendrás problemas para pagar tu inmueble.

Qué influye en la tasación de una casa

Resuelta la cuestión de quién paga la tasación en una hipoteca, veamos los distintos factores que el tasador tendrá en cuenta a la hora de establecer el precio del piso o casa.

• Ubicación: La zona en la que se encuentra la vivienda es uno de los factores que más influyen en su valor. Zonas con alta demanda, buenas comunicaciones y servicios cercanos suelen tener un precio más elevado.
• Estado de conservación: El estado general de la vivienda, incluyendo las instalaciones, los acabados y la distribución, es un aspecto fundamental a la hora de determinar su valor. Una vivienda en buen estado de conservación tendrá una tasación más alta que una que se encuentre deteriorada o necesite reformas.
• Características de la vivienda: La superficie útil, el número de habitaciones, baños, cocina, terraza o balcón, la existencia de ascensor, garaje o trastero, así como la orientación y las vistas, son factores que también influyen en la tasación.
• Calificación energética: La eficiencia energética de la vivienda, medida mediante el Certificado Energético, es cada vez más importante a la hora de determinar su valor. Las viviendas con una alta calificación energética tienen un mayor valor en el mercado.
• Entorno urbano: La calidad del entorno urbano en el que se encuentra la vivienda, incluyendo la accesibilidad, la presencia de zonas verdes, parques, colegios, comercios, transporte público y otros servicios, también influye en su tasación.
• Demanda en la zona: La oferta y la demanda de viviendas en la zona también son factores a tener en cuenta. Zonas con alta demanda y poca oferta suelen tener precios más elevados e influye en quien debe pagar la tasación de un piso.
• Tendencias del mercado: Las tendencias del mercado inmobiliario también influyen en la tasación de las viviendas. En periodos de subida de precios, las tasaciones suelen ser más altas, mientras que en periodos de bajada pueden ser más bajas.

Tipos de tasaciones de viviendas y sus precios

Además de los factores mencionados, quien hace la tasación de una vivienda influye mucho en el precio final.