Vender piso con hipoteca ÔÇô 3 formas de hacerlo

Vender piso con hipoteca pendiente

A d├şa de hoy, muchas personas se preguntan si es posible vender un piso con hipoteca, pues en Espa├▒a se firman hipotecas por hasta 30 o 40 a├▒os. Durante ese tiempo, es posible que las circunstancias cambien y que surja la necesidad de vender la casa mientras a├║n tenga una hipoteca pendiente. Si es tu caso y quieres vender tu piso hipotecado para comprar uno nuevo, aqu├ş te contamos todo lo que debes saber al respecto.

┬┐Se puede vender un piso con hipoteca?

Aunque lo ideal es vender un piso libre de cargas, esto no siempre es posible. Sin embargo, existe la duda de si se puede vender una casa con hipoteca y, en realidad, se puede. De hecho, es muy com├║n hoy en d├şa y puede ser un proceso sencillo si tienes claro qu├ę hacer.

Ya sea que necesites cambiar de casa porque la familia ha crecido o que debas mudarte por asuntos laborales, vender tu casa con hipoteca es totalmente posible. Al principio puede parecer dif├şcil de lograr, pero lo cierto es que estos productos suelen ser vistos como una gran oportunidad para los compradores. Y es que el precio de una casa con una hipoteca pendiente por pagar suele ser menor al de una vivienda nueva o libre de cargas.

┬┐C├│mo vender un piso con hipoteca?

Ante todo, para vender una casa hipotecada es necesario hacer cuentas y tener claras ciertas cosas. En primer lugar, debes saber cu├ínto te cost├│ el inmueble, cu├íl es el importe de la hipoteca que a├║n queda pendiente por pagar y a qu├ę precio podr├ís vender el piso. Una vez que tengas claro todo esto, podr├ís decidir cu├íl de las siguientes opciones es la mejor para vender tu piso con hipoteca:

Opciones para vender piso con hipoteca

Cancelaci├│n de hipoteca por venta de vivienda

La primera opci├│n y la m├ís habitual es cancelar el pr├ęstamo hipotecario por venta de vivienda. En este caso hay que pedir al banco un certificado de deuda pendiente y cumplimentar el formulario de Actos Jur├şdicos Documentados.

Ahora bien, para saber c├│mo proceder, es necesario distinguir entre dos situaciones:

  • El precio de venta del piso es superior a la deuda pendiente: si se da el caso y consigues vender tu piso por un valor superior al monto de la deuda que tienes pendiente, la hipoteca se cancela ante el notario en el mismo acto de la escritura de venta. Cuando recibes el cheque por la venta de tu vivienda, una parte va destinada al pago de la deuda pendiente. Tambi├ęn tendr├ís que pagar la comisi├│n de cancelaci├│n (si la hay). Mientras tanto, la otra parte queda como tu ganancia patrimonial. Como resultado de esta operaci├│n, el comprador adquiere un inmueble libre de cargas.
  • El precio de venta del piso es inferior a la deuda pendiente: si consigues vender tu vivienda por un valor inferior a la deuda pendiente de hipoteca, los tr├ímites ser├ín los mismos que en el caso anterior, con la excepci├│n de que el cheque se destinar├í en su totalidad al pago de la deuda hipotecaria. En este caso, la cantidad que te quede por pagar ya no ser├í una deuda hipotecaria, sino un nuevo pr├ęstamo con condiciones diferentes. Aqu├ş tambi├ęn tendr├ís que pagar la comisi├│n de cancelaci├│n de hipoteca (si existe) y los costes de constituci├│n del nuevo pr├ęstamo personal (si los hay).

Subrogaci├│n de hipoteca

La siguiente opción para vender un piso con hipoteca es trasladar la deuda pendiente al comprador de la vivienda. Para llevar esto a cabo, es fundamental que el banco apruebe la operación, para lo que necesitará evaluar el perfil de riesgo del nuevo comprador.

Por lo general, el estudio y las posibles comisiones de subrogaci├│n suelen correr por cuenta del vendedor. De este modo, el comprador se ahorra los gastos por la apertura de hipoteca y t├║ te liberas de tu piso hipotecado sin tener que pagar los gastos de cancelaci├│n y el Impuesto de Actos Jur├şdicos Documentados.

Sin embargo, no todo son ventajas, ya que el comprador debe asumir las condiciones de tu hipoteca anterior, sin poder negociar unas nuevas.

Hipoteca puente

La tercera y ├║ltima posibilidad que tienes para vender piso con hipoteca es solicitar una hipoteca puente. Esta es una operaci├│n no muy com├║n que se presenta cuando quieres comprar una vivienda mediante hipoteca mientras a├║n intentas vender otra vivienda hipotecada.

En este caso, en lugar de pagar dos hipotecas por separado, puedes unir las dos hipotecas en una y pagar una cuota mensual más baja. Esto con la obligación de vender la primera vivienda en un plazo entre 5 y 6 años, según establezca el banco o la entidad.

En resumen, esta es una opci├│n c├│moda y flexible, pues no tienes que marearte buscando entre las mejores hipotecas ni invertir tiempo en el proceso. Una vez que hayas vendido el primer inmueble, se cancelan la hipoteca puente y la primera hipoteca, y se formaliza la nueva hipoteca para el nuevo inmueble. No obstante, puede suceder que la venta demore mucho y que no puedas hacer frente a los pagos de la deuda unificada en el tiempo esperado, lo cual es un riesgo.

Vender casa con hipoteca, ┬┐es seguro?

Vender casa con hipoteca

En este punto, quiz├í te est├ęs preguntando si es seguro vender una casa con hipoteca pendiente por pagar. Claro que lo es, siempre que hagas tus cuentas y c├ílculos debidamente para obtener los mejores beneficios y evitar riesgos innecesarios.

Adem├ís de conocer el precio que pagaste por el inmueble, la cantidad pendiente de la deuda hipotecaria y el importe que podr├ís obtener por la venta, es necesario que eval├║es cu├índo es el mejor momento para vender. Puedes solicitar la asesor├şa profesional de una agencia inmobiliaria especializada para saber cu├índo vender y conocer el valor real de venta de tu vivienda.

Por ├║ltimo, recuerda revisar toda la operaci├│n y tener al d├şa la documentaci├│n de tu inmueble. As├ş les transmitir├ís mayor tranquilidad a tus posibles compradores y lograr├ís vender tu piso hipotecado m├ís r├ípido.

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