Cómo pedir una hipoteca sin ahorros
Lo más común es que para poder hacer frente a la compra de una vivienda, se debe tener ahorrado al menos el 20% del precio final. Se trata de un respaldo económico que no todo el mundo ha podido asegurarse.
Es posible seguir diferentes estrategias para comprar una casa sin tener unos ahorros previos y en este artículo te contamos cómo y dónde obtener una hipoteca sin fondos.
- ¿Se puede comprar una casa sin ahorros?
- Métodos para comprar un piso sin ahorros
- Demostrar tener un buen perfil financiero (Ser solvente)
- Utilizar los servicios de un bróker hipotecario
- Préstamo no bancario para el 20% de la entrada que nos falta
- Doble garantía hipotecaria
- Tener un aval para solicitar la hipoteca
- Tasar la vivienda con un valor superior al real
- Compra de un piso sin tener nada ahorrado
- Qué bancos ofrecen hipotecas sin ahorros
¿Se puede comprar una casa sin ahorros?
La respuesta es sí, se puede comprar un piso sin entrada, pero no es fácil. La mayoría de los bancos te exigirán que aportes al menos el 20% del valor de la vivienda como entrada, más los gastos de compraventa e hipoteca, que pueden suponer otro 10% o 15%. Es decir, que si quieres comprar un piso de 200.000 euros, tendrías que tener ahorrados unos 60.000 euros.
Sin embargo, hay algunas excepciones a la hora de pedir una hipoteca sin ahorros. Algunos bancos te pueden conceder una hipoteca del 100% del valor de la vivienda, siempre que cumplas unos requisitos muy estrictos. Por ejemplo, que tengas un buen perfil financiero, que la vivienda sea de su propiedad o que contrates otros productos vinculados.
Aunque con la ayuda de un bróker hipotecario será más sencillo acceder a esta hipoteca sin entrada, porque te facilitará las condiciones con la entidad financiera. Pero si quieres hacerlo por tu cuenta, hay otras alternativas para comprar una casa sin ahorros, como veremos a continuación.
Métodos para comprar un piso sin ahorros
Los mejores modos de saltarse la limitación y saber como comprar un piso sin ahorros son:
- Demostrar solvencia.
- Pedir un préstamo no bancario para el 20% de la entrada que nos falta.
- Recurrir a la doble garantía hipotecaria.
- Contratar a un experto-asesor que negocia las condiciones con el banco.
- Contar con el aval de un familiar o un amigo.
Para conseguirlo, es importante que estudies bien el mercado y estés informado de las mejores ofertas. Actualmente, iAhorro es una de las opciones más elegidas por los usuarios porque es una de las hipotecas más baratas y cuenta con pocos requisitos para que sea aceptada.
Financiación
10.000-1.500.000 €
TAE desde
1,48 %
TIN desde
2.05 % Interés mínimo. Consultar en la web.
Cuota
465 € Para una hipoteca de 100.000€ a 25 años. Más detalles en el ejemplo representativo
- Detalles
- Ventajas y desventajas
- Ejemplo representativo
Plazo
1 - 30 años
TAE desde
1,48 %
Financiación
10.000-1.500.000 €
Edad
18 - 71 años
Cuenta en España
Sí
Tasas y comisiones
Según banco y tipo de hipoteca
Admite ASNEF
No
DNI en vigor
Sí
Ingresos demostrables
Sí
TIN desde
2.05 %
TAE
1.48 %
Cuota
465 €
Ventajas
- Busca y compara hipotecas a tu medida
- Negocia con los principales bancos de España para conseguir mejores condiciones
- Servicio gratuito y sin compromiso
- Aseoría especializada de principio a fin
Desventajas
- Solo es un intermediario, son los bancos los que conceden las hipotecas
- No admite ASNEF
No olvides los gastos e impuestos de comprar una vivienda, ya que puede haber costes inesperados. Si vas a comprar una casa que ya esté en uso, te puede interesar saber los gastos de comprar una casa de segunda mano son más reducidos que en una vivienda nueva.
Demostrar tener un buen perfil financiero (Ser solvente)
Una de las claves para conseguir una hipoteca sin ahorros es demostrar al banco que eres solvente y que puedes pagar las cuotas sin problemas. Para ello, tendrás que tener:
- Unos ingresos estables y suficientes.
- Un contrato indefinido o con antigüedad.
- Un historial crediticio limpio.
- No tener otras deudas pendientes.
Además, el banco analizará tu capacidad de ahorro y tu nivel de vida.
Utilizar los servicios de un bróker hipotecario
Otra opción para pedir una hipoteca sin ahorros es recurrir a un bróker hipotecario, es decir, un intermediario financiero que se encarga de negociar con los bancos las mejores condiciones para tu préstamo.
Un bróker hipotecario puede ayudarte a encontrar las mejores hipotecas del 100% o con una entrada muy baja, ya que conoce el mercado y tiene contactos con diferentes entidades.
Eso sí, ten en cuenta que tendrás que pagar honorarios por sus servicios.
Préstamo no bancario para el 20% de la entrada que nos falta
Si bien no es la ruta convencional, existe la posibilidad de obtener un préstamo privado para cubrir el costo inicial de la entrada. Se trata de un crédito personal o privado que se puede obtener a través de nuestro ránking o prestamistas particulares.
Plazo
1 - 96 meses
Primer préstamo
1 000 - 50 000 €
Admite ASNEF
Sí
- Detalles
- Ejemplo representativo
Método de verificación
Ninguno
Intereses
0
TAE
0-36 %
Tiempo reembolso
desde 15 minutos
Verificación
No
Cuenta en España
No
Edad
21 - 99 años
Reembolso
A cuenta / en mano / otro
Importe
1 000 - 50 000 €
Primer préstamo
1 000 - 50 000 €
Plazo
1 - 96 meses
Admite ASNEF
Sí
Tarjeta gratuita
Sí
Cuenta gratis
Sí
Tipo
Todo tipo
Aplicación móvil
No
Destinado a
Cliente individual
Primer préstamo gratis
Sí
Plazo
6 - 72 meses
Primer préstamo
100 - 30 000 €
Admite ASNEF
Sí Cumpliendo ciertos requisitos
- Detalles
- Ventajas y desventajas
- Ejemplo representativo
Plazo
6 - 72 meses
Primer préstamo
100 - 30 000 €
Primer préstamo gratis
No
Edad
21 - 80 años
Cuenta en España
Sí
Nómina
Sí
Admite ASNEF
Sí
DNI en vigor
Sí
TAE
7-35 %
Ventajas
- Trabajan con entidades reconocibles
- Hasta 30.000€
- Piden pocos requisitos
Desventajas
- Es un intermediario financiero
- No ofrecen primer crédito gratuito
- A partir de 21 años
Plazo
6 - 240 meses
Primer préstamo
15 000 - 1 mln €
Admite ASNEF
Sí
- Detalles
- Ventajas y desventajas
- Ejemplo representativo
Plazo
6 - 240 meses
Primer préstamo
15 000 - 1 mln €
Primer préstamo gratis
No
Edad
18 - 65 años
Cuenta en España
Sí
Admite ASNEF
Sí
Prórroga
No
Amortización anticipada
Sí
Ingresos demostrables
Sí
Tiempo de respuesta
24 horas
Destinado a
Particulares y Autónomos
Ventajas
- Plazo de amortización negociable
- Estudio de viabilidad gratuito
- Firma de contrato ante notario
Desventajas
- Solicitan inrgesos mínimos de 600 euros
- La hipoteca no puede superar el 40% del valor de la propiedad
Este camino es recomendable solo si estás seguro de poder cumplir con las cuotas adicionales sin comprometer tu estabilidad financiera, ya que estos préstamos suelen tener unos intereses muy altos y unas condiciones menos favorables que las hipotecas.
Doble garantía hipotecaria
La doble garantía hipotecaria es otra alternativa para conseguir una hipoteca sin ahorros. Consiste en ofrecer al banco dos propiedades como garantía del préstamo: la vivienda que queremos comprar y otra vivienda libre de cargas o con poca deuda.
De esta forma, el banco asume menos riesgo y puede financiar el 100% del valor de la vivienda. No obstante, hay que tener en cuenta que si no pagamos la hipoteca, podemos perder ambas propiedades.
¿En qué consiste la doble garantía hipotecaria?
La doble garantía hipotecaria nos permite hacer dos hipotecas simultáneamente. Lo entenderás mejor con este ejemplo:
La primera es la hipoteca por el 80% del valor de la vivienda que queremos adquirir, tal y como lo haríamos normalmente. La segunda cubriría el 20% del valor restante y lo podríamos lograr a partir de una hipoteca sobre el valor de un inmueble.
En este caso, el más habitual es la vivienda de los padres. Como habrás asumido ya, el principal inconveniente de esta manera de lograr acceder a una hipoteca sin ahorros es que, si no disponemos de una vivienda y, lo más importante, que su propietario acceda a hipotecarla, no podremos conseguir el préstamo.
Tener un aval para solicitar la hipoteca
Tener un aval también puede facilitar la obtención de una hipoteca sin ahorros. Un aval es una persona o entidad que se compromete a pagar la deuda en caso de que el titular no lo haga.
Normalmente, los avales suelen ser familiares o amigos con una buena situación económica y patrimonial. Sin embargo, hay que ser conscientes de las consecuencias que puede tener avalar una hipoteca, tanto para el avalista como para el avalado.
Aquí te dejamos un artículo hablando de a quién embargan primero si al aval o al deudor, para que tengas en cuenta los riesgos de ser aval en este tipo de operaciones.
Tasar la vivienda con un valor superior al real
Otra posibilidad para saber como conseguir una hipoteca sin ahorros es tasar la vivienda con un valor superior al real. De esta forma, se puede conseguir que el banco financie el 100% del precio de venta, aunque no del valor de tasación.
Por ejemplo:
Si el piso vale 200.000 euros pero se tasa en 250.000 euros, el banco podría prestar 200.000 euros, que sería el 80% del valor de tasación.
Sin embargo, esta opción tiene sus riesgos, ya que se puede pagar más impuestos y deber un préstamo mayor del que se necesita.
Compra de un piso sin tener nada ahorrado
Aquí entra en juego otra opción para saber cómo comprar una casa sin ahorros ni aval. Se trata de solicitar, por un lado, la hipoteca por el 80% del valor de la vivienda que queremos comprar y, por otro, el préstamo por el 20% del valor que nos falta.
Este método es más accesible para mucha gente, pero entraña un riesgo: el valor final de ese 20% es superior a causa de los intereses. Recuerda que una hipoteca siempre tendrá unos intereses más bajos y unos plazos de devolución más largos que un préstamo personal.
Uno de los indicadores más importantes de los préstamos hipotecarios es el IRPH. Asegúrate de cuál es el valor actual e infórmate bien para no tener problemas, porque muchas personas han tenido que reclamar IRPH. Por otro lado, deberás demostrar solvencia suficiente para hacer frente a la devolución, ya que el préstamo personal tiene unos plazos de devolución más cortos.
Te recomendamos consultar los préstamos a plazos a los que puedes acceder aquí y comparar cuáles son los mejores del mercado.
Plazo
1 - 96 meses
Primer préstamo
1 000 - 50 000 €
Admite ASNEF
Sí
TAE
0-36 %
- Detalles
- Ejemplo representativo
Método de verificación
Ninguno
Intereses
0
TAE
0-36 %
Tiempo reembolso
desde 15 minutos
Verificación
No
Cuenta en España
No
Edad
21 - 99 años
Reembolso
A cuenta / en mano / otro
Importe
1 000 - 50 000 €
Primer préstamo
1 000 - 50 000 €
Plazo
1 - 96 meses
Admite ASNEF
Sí
Tarjeta gratuita
Sí
Cuenta gratis
Sí
Tipo
Todo tipo
Aplicación móvil
No
Destinado a
Cliente individual
Primer préstamo gratis
Sí
Plazo
3 - 60 meses
Primer préstamo
100 - 10 000 €
Admite ASNEF
Sí
TAE
0 % 0-3752 %
- Detalles
- Ventajas y desventajas
- Ejemplo representativo
Nuestra nota
5
Plazo
3 - 60 meses
Financiación
100-10.000 €
Primer préstamo
100 - 10 000 €
Primer préstamo gratis
Sí
Edad
18 - 75 años
Persona física
Sí
Cuenta en España
Sí
Nómina
Sí
Admite ASNEF
Sí
DNI en vigor
Sí
TAE
0 %
Ventajas
- Acceso a diversas ofertas de créditos online con llenar un solo formulario.
- Las propuestas la recibes en solo 5 minutos.
- No cobra comisiones y gastos por ser intermediario, el servicio es gratuito.
- Permite llenar la solicitud aun estando en ASNEF
- El límite en euros de los créditos, es alto, de acuerdo al prestamista.
- Permiten validar los datos a través de Instantor.
Desventajas
- No tienen a disposición Finzmo número de teléfono.
- Solicitan demostración de ingresos.
- La información en su web es muy genérica y escasa.
Plazo
91 - 120 días
Primer préstamo
100 - 1 000 €
Admite ASNEF
Sí
TAE
0 % 0-3752%
- Detalles
- Ventajas y desventajas
- Ejemplo representativo
Plazo
91 - 120 días
Nuestra nota
5
Primer préstamo
100 - 1 000 €
Primer préstamo gratis
Sí
Edad
18 - 80 años
Cuenta en España
Sí
Nómina
No
Admite ASNEF
Sí
DNI en vigor
Sí
TAE
0 %
Ventajas
- Solcredito cuenta con sistemas tecnológicos avanzados. Por eso, puede hacerte una propuesta inmediata tras llenar la solicitud.
- No tendrás que pagar ni un euro, sus servicios son gratuitos para los clientes.
- Da la opción de usar Instantor. Una herramienta que evalúa la situación económica de un usuario de manera rápida y segura y confidencial. Su beneficio es que agiliza el trámite y, por ende, la respuesta del prestamista.
Desventajas
- Ante cualquier inconveniente, no podrás ponerte en contacto telefónico con este broker.
- El primer préstamo no siempre será gratis. Esto dependerá del prestamista que selecciones
Plazo
91 - 120 días
Primer préstamo
100 - 1 500 € Hasta 300€ para primer crédito gratis
Admite ASNEF
Sí
TAE
0 % 0-36%
- Detalles
- Ventajas y desventajas
- Ejemplo representativo
Plazo
91 - 120 días
Tiempo reembolso
15 minutos en promedio
Primer préstamo
100 - 1 500 €
Primer préstamo gratis
Sí
Edad
18 - 75 años
Cuenta en España
Sí
Nómina
No
Admite ASNEF
Sí
Ingresos demostrables
Sí
Tiempo de respuesta
Inmediato
Pago móvil
Sí
TAE
0 %
Ventajas
- Presta servicios informativos 100% gratuitos
- Trabaja con numerosas entidades crediticias
- Muestra ofertas de préstamos sin nómina y con ASNEF
- Ofrece un primer préstamo sin intereses
- Está disponible 24/7
Desventajas
- No garantiza la aprobación del préstamo, es el prestamista quien tiene la última palabra
- Necesitas demostrar ingresos mínimos de 600€
Para prever el coste total de tu hipoteca utiliza nuestro comparador de hipotecas que te permite saber las condiciones de las distintas entidades.
Hipotecas para jóvenes sin ahorros
Una de las posibilidades más interesantes para comprar una casa sin fondos son las hipotecas para jóvenes sin ahorros. Se trata de préstamos hipotecarios dirigidos a personas menores de 36 años que quieren acceder a su primera vivienda.
Ten en cuenta que te exigiran unos requisitos específicos para aprobar tu hipoteca joven:
- Contar con un aval: este puede ser un familiar o amigo que se comprometa a pagar la deuda en caso de que el titular no pueda hacerlo.
- No tener deudas pendientes: los bancos suelen verificar el historial crediticio del solicitante para asegurarse de que no tiene deudas pendientes.
- Tener un buen sueldo: también consideran la capacidad de pago del solicitante. Por lo general, buscan que la cuota mensual de la hipoteca no supere el 35-40% de los ingresos netos del solicitante.
También te interesará saber que Mitma e ICO avala tu hipoteca hasta un 20% si eres menor de 35 años o una familia con menores a su cargo sin límite de edad e ingresos individuales de hasta 37.800 euros anuales.
¿Qué bancos dan hipotecas a jóvenes?
Ya te hemos explicado como comprar una casa sin ahorros pero encontrar la entidad que te ayude a conseguirlo es otra cuestión. Aquí te presento un listado de bancos dónde pedir tu hipoteca joven:
| Banco | TIN | TAE | Detalles |
|---|---|---|---|
| Imaginbank | 1,70% (bonificado), 2,45% (sin bonificar) | 2,17% (bonificado), 2,92% (sin bonificar) | Financiación hasta el 90% de la vivienda y devolución en 25 años para menores de 35 años |
| IberCaja | 1,99% (primer año), 2,99% (resto) | 3,17% | Préstamo desde 100.000 euros para comprar tu vivienda habitual, con un plazo de amortización de 25 años |
| Openbank | 2,95% | 3,56% | Sin comisiones y hasta 30 años |
| EVO Banco | 2,30% | 4,71% | Sin comisiones y hasta 30 años |
| Kutxabank | Personalizado | Personalizado | Ofrece un descuento del 25% en el tipo de interés hasta que cumplas 35 años |
Qué bancos ofrecen hipotecas sin ahorros
Ahora seguramente querrás saber donde obtener tu hipoteca sin fondos. De hecho, son muy pocas las entidades que financian casi el 100% del valor de la vivienda. Algunos ejemplos son:
- Banco Santander: ofrece una hipoteca al 90% para viviendas de su propiedad, con un plazo máximo de 40 años y un interés variable desde euríbor + 0,99% en su hipoteca variable.
- Bankia: una hipoteca al 100% para viviendas de su propiedad, con un plazo máximo de 30 años y un interés fijo desde el 2,50% o variable desde euríbor + 1,20%.
- Hipoteca BBVA: hipoteca al 80% para viviendas de su propiedad, con un plazo máximo de 40 años y un interés fijo desde el 2,75% o variable desde euríbor + 0,99%.
- CaixaBank: ofrece una hipoteca al 100% para viviendas de su propiedad, con un plazo máximo de 30 años y un interés fijo en su hipoteca fija desde el 2,50% o variable desde euríbor + 1,25%.
- Bankinter: la Hipoteca Fija de Bankinter permite financiar hasta el 80% de la compra de tu futura vivienda (60% para segunda residencia) y su importe no puede ser inferior a los 60.000 euros.
También te dejamos unos trucos para que te concedan la hipoteca que te pueden ayudar a mejorar las condiciones y facilitar el proceso de solicitud.
Como ves, pedir una hipoteca sin ahorros es posible, pero no sencillo. Tendrás que cumplir unos requisitos muy exigentes y asumir unos costes más elevados que si tuvieras una entrada. Por eso, antes de solicitar una hipoteca sin ahorros, te recomendamos que analices bien tu situación financiera y que compares las diferentes opciones que te ofrece el mercado.
Para conseguir una hipoteca sin ahorros puedes usar estas estrategias:
- Presentar un perfil sólido a las entidades bancarias
- Optar por hipotecas específicas para propiedades bancarias
- Ofrecer garantías adicionales
Los bancos que te dan casi el 100% de la hipoteca son:
- Ibercaja
- Banco Santander
- Kutxabank
- Imagin
- Bankinter