Qué son los bienes raíces: Definición, significado y ejemplos
Los bienes raíces son una de las formas más antiguas y populares de inversión. Pero ¿Qué son exactamente los bienes raíces y cómo se pueden obtener beneficios?
A continuación te contamos qué son los bienes raíces con ejemplos, qué tipos existen y cómo invertir en ellos.
Qué son los bienes raíces
De forma más sencilla, los bienes raíces son las casas, los apartamentos, los locales comerciales, los terrenos, las fincas o cualquier otro tipo de construcción o espacio que se pueda comprar o vender.
Por lo que invertir tu dinero en bienes raíces es una gran oportunidad si sabes cómo hacerlo.
Definición de los bienes raíces
La definición más académica de los bienes raíces es la siguiente:
Son aquellos bienes que consisten en una porción de tierra y todo lo que se encuentra sobre ella o debajo de ella, como edificios, plantas, minerales o recursos naturales. También se les llama inmuebles o propiedades.
Los bienes raíces son simplemente la propiedad de la tierra y cualquier estructura que se encuentre en ella.
Es importante tener en cuenta que la propiedad de los bienes raíces también incluye los derechos sobre el uso de la propiedad, como los derechos de paso, los derechos de explotación y otros derechos de propiedad que pueden estar asociados con la propiedad.
Los bienes raíces tienen la característica de ser duraderos, escasos y heterogéneos, es decir, que no hay dos iguales.
Tipos de bienes raíces (Ejemplos)
Ya hemos visto qué son los bienes raíces y su significado, ahora veamos cuáles son los tipos que existen y diferentes ejemplos.
En general, podemos clasificar a los bienes inmuebles según su uso, dividiéndolos en los siguientes grupos:
| Tipo | Definición | Ejemplo |
|---|---|---|
| Residenciales | corresponden a viviendas de todo tipo, así como también terrenos sin desarrollar | Casas, pisos |
| Comerciales | a diferencia de los residenciales, están destinados al sector terciario con un fin comercial | Centros comerciales, oficinas o tiendas |
| Industriales | inmuebles con fines productivos, como distribución o almacenamiento | Fábricas, plantas de energía o almacenes |
| Rurales | ubicados en terrenos de naturaleza rústica y están íntimamente relacionados con el sector agrario | Huertos, ranchos o parcelas |
| Propósito especial | propiedades utilizadas para el uso público | Parques, cementerios o escuelas |
¿Cómo invertir en bienes raíces?
Invertir tu dinero en bienes raíces puede ser una forma de generar ingresos pasivos, diversificar el patrimonio o aprovechar el aumento del valor de las propiedades a largo plazo.
Sin embargo, también implica una serie de riesgos y desafíos que hay que tener en cuenta. Por eso, para que no te compliques, te contamos cómo empezar a invertir en bienes raíces en España.
Y si ya te has decidido, aquí tienes las mejores opciones para invertir en bienes raíces:
Compraventa de inmuebles
Una forma segura de proteger y hacer crecer tu dinero puede ser comprar un piso, una casa o un local para luego venderlo.
Aunque suena muy sencillo, este tipo de operación requiere una inversión importante, que puede proceder de tu propio dinero o de ofertas financiación como las mejores hipotecas que hemos seleccionado para ti.
Además, hacer este tipo de inversión exige el cumplimiento de las obligaciones y plazos del proceso de compraventa de la propiedad. Esto incluye el pago de impuestos como el IVA y el IAJD o el ITP, los gastos de notario, gestoría, registro de la propiedad, etc.
Si vas a llevar a cabo este proceso pero no cuentas con mucho dinero, no te preocupes, porque te contamos cómo pedir una hipoteca sin ahorros.
Comprar para alquilar
Comprar una propiedad y alquilarla a largo plazo puede proporcionar un flujo constante de ingresos.
Básicamente adquieres un bien raíz y lo pones en alquiler a un tercero. De esta forma se obtienen ingresos mensuales por el arrendamiento y se mantiene la propiedad del inmueble. Esta opción requiere de un capital inicial alto y de asumir los gastos de mantenimiento, impuestos y gestión del alquiler.
Por eso es aconsejable recurrir a propuestas de financiación como las hipotecas a tipo fijo o las hipotecas a tipo variable.
Fondos de inversión inmobiliaria
Los fondos de inversión inmobiliaria permiten a los inversores participar en grandes proyectos inmobiliarios sin la necesidad de comprar una propiedad por sí mismos.
Consiste en participar en un fondo colectivo que invierte en diferentes tipos de bienes raíces. De esta forma se accede a una cartera diversificada y se obtienen rendimientos por los dividendos o la revalorización del fondo.
Esta opción requiere de una menor inversión inicial y tiene una menor liquidez que las anteriores.
Crowdlending inmobiliario
Como última opción, puedes acudir al crowdlending basado en otro tipo de financiación colectiva de proyectos inmobiliarios.
Este tipo de inversión se lleva a cabo mediante pequeños inversores que aportan pequeñas cantidades para financiar la construcción o rehabilitación de un inmueble, que luego será puesto en venta o alquiler durante el tiempo necesario hasta que se concrete la venta.
En general, se trata de una inversión muy segura y rentable, con la que puedes ganar más intereses que los que ganarías si tuvieras tu dinero guardado en una cuenta bancaria. Además, puedes invertir con cantidades pequeñas de dinero y obtener rendimientos.
¿Qué debes tener en cuenta antes de invertir en bienes raíces?
Para invertir en el sector inmobiliario es necesario tomar precauciones y seguir algunos pasos clave.
- Análisis de la situación. En primer lugar, es importante analizar nuestra situación financiera y definir nuestros objetivos y presupuesto disponibles para la inversión.
- Examinar la operación desde todos los puntos de vista. Posteriormente, es fundamental realizar un análisis exhaustivo de la operación desde una perspectiva financiera, legal y fiscal, con el objetivo de minimizar los riesgos asociados a la inversión. Por ejemplo, en caso de invertir en un edificio comercial con un inquilino cuyo contrato de alquiler vence en nueve meses, es importante considerar este factor para garantizar la rentabilidad a largo plazo.
- Evolución y estado del mercado inmobiliario. Es fundamental conocer el mercado inmobiliario y su evolución, para lo cual podemos recurrir a informes y estudios publicados por organismos oficiales y consultores especializados. Esto nos permitirá conocer las tendencias del mercado, los inmuebles más rentables, las zonas con mayor potencial, entre otros factores.
Si vas a llevar a cabo este proceso es importante que estés informado de los gastos en la compra de una vivienda.
En resumen, la inversión en bienes raíces es una opción fiable y rentable desde hace muchos años, pero es importante tener en cuenta los riesgos asociados y seguir un proceso cuidadoso si quieres empezar a invertir en bienes raíces en España.
Los bienes raíces son un tipo de activo que se refiere a la tierra y las construcciones u otras mejoras permanentes que se encuentran sobre ella, como viviendas, edificios comerciales o industriales. El funcionamiento del mercado de bienes raíces se basa en la oferta y demanda de propiedades, lo que determina los precios y condiciones de transacción.
Existen varios tipos de bienes raíces, que se pueden clasificar en función de su uso y características:
– Residenciales: Incluyen viviendas como casas unifamiliares o propiedades multifamiliares.
– Comerciales: Estas propiedades están destinadas a actividades comerciales.
– Industriales: Son inmuebles utilizados para la producción, almacenamiento y distribución de bienes.
– Rurales: Se refiere a la tierra sin construcciones o mejoras.
– Especiales: Incluyen propiedades con usos específicos.
Comprar bienes raíces significa adquirir propiedades o bienes inmuebles, es decir, bienes que están unidos al suelo de manera inseparable, tanto física como legalmente.
