Cuánto cuesta una reforma de una casa (Precio aproximado 2024)
La reforma de una casa es una decisión importante que puede mejorar significativamente tanto su aspecto como su valor en el mercado.
Sin embargo, uno de los aspectos clave que todo propietario debe plantearse es cuánto cuesta reformar una casa. Vamos a analizar el precio de reformar una casa en 2024, considerando diversos factores como el presupuesto final.
Precio aproximado de reformar tu casa en función del m2
En términos generales, el precio de una reforma integral de una casa en España en 2024 oscila entre 500 € y 1.500 € por metro cuadrado.
En general, el precio puede variar ampliamente dependiendo del tipo de reforma, la ubicación geográfica, la calidad de los materiales y la mano de obra requerida.
Aquí te mostramos una tabla orientativa con rangos de precios según el tipo de reforma:
| Tipo de reforma | Precio por m2 |
|---|---|
| Reforma básica (pintura, suelo, baños) | 500 € – 800 € |
| Reforma media (cambio de distribución, fontanería, electricidad) | 800 € – 1.200 € |
| Reforma integral (renovación completa de la vivienda) | 1.200 € – 1.500 € |
Usando estos datos, la reforma básica de una casa puede tener un precio de 40.000 euros, llegando a superar los 100.000 euros en el caso de una reforma integral. Si ahora mismo no puedes permitírtelo, tienes la opción de pedir un préstamo para reforma de vivienda.
Ten en cuenta que usamos como referencia el tamaño medio de una casa en España, según el INE, que es de 80 m². Este precio es aproximado, y puede fluctuar dependiendo de la complejidad del trabajo y las especificaciones individuales de cada casa.
Si quieres saber cuanto cuesta la reforma integral de tu casa, mira estos ejemplos de precios por tamaño de la vivienda.
Cuánto cuesta reformar una casa de 70 m²
Tomando como referencia el precio medio de reforma, una casa de 70 m² podría tener un costo aproximado de entre 49.000 y 63.000 euros para una reforma estándar, y hasta 105.000 euros para una reforma integral con acabados de lujo.
Cuánto cuesta una reforma de una casa de 100 m²
Para una vivienda de 100 m², estaríamos hablando de un rango de 70.000 a 90.000 euros para una reforma básica.
Si nos preguntamos cuanto cuesta una reforma integral de una casa de 100 metros, el precio aproximado de una reforma integral de un piso de 100 metros alcanza los 150.000 euros en una obra de alta calidad.
Cuánto cuesta una reforma de una casa de 150 m²
En comparación al precio de una reforma integral de un piso de 100 metros, en el caso de una casa más grande, de 150 m², el costo podría oscilar entre 105.000 y 135.000 euros para una reforma estándar, y podría superar los 225.000 euros para una reforma integral premium.
Cuánto cuesta una reforma integral de una casa
Las reformas integrales de casas grandes, de más de 200 m², pueden variar considerablemente en precio, desde 100.000 € hasta superar los 500.000 €.
Una reforma integral implica una renovación completa, donde se incluye:
- La actualización de instalaciones eléctricas.
- Fontanería.
- Calefacción.
- Mejora de aislamientos.
- Acabados.
- Mobiliario.
Dada la envergadura de estos proyectos, el precio puede variar enormemente, pero podríamos estar hablando de cifras que superan ampliamente los 100.000 euros, dependiendo de la magnitud y la calidad deseada. Por lo que contar con ayudas financieras como los préstamos online es una solución fiable.
Si vas a comprar una nueva vivienda a reformar ten en cuenta que en muchos casos es necesario tener la cédula de habitabilidad para escriturar la casa. Esto dependerá de la comunidad autónoma, pero es un punto importante a tener en cuenta si vas a comprar una casa que necesite una reforma integral.
Qué tipo de reforma puedo hacer con mi presupuesto
Ahora que sabes cuanto cuesta una reforma de una casa, tal vez pienses que no puedes afrontar el presupuesto.
No tiene por qué ser cierto, ya que existen muchos tipos de reforma adaptadas a diferentes bolsillos, que no te costarán más de 5000 o 20.000 euros.
| Tipo de reforma | Descripción | Precio |
|---|---|---|
| Reforma integral de un baño | Cambiar azulejos, sanitarios, grifería, ducha o bañera, muebles de baño e iluminación. | 10.000€ – 15.000€ |
| Reforma integral de una cocina | Cambiar muebles de cocina, electrodomésticos, encimera, fregadero, grifería y suelo. | 12.000€ – 18.000€ |
| Cambiar el suelo de toda la casa | Cambiar el suelo de toda la vivienda por uno nuevo, como tarima flotante, gres o porcelánico. | 8.000€ – 12.000€ |
| Pintar toda la casa | Pintar todas las paredes de la vivienda, incluyendo techos y molduras. | 2.000€ – 4.000€ |
| Cambiar las ventanas | Cambiar las ventanas de la vivienda por unas nuevas, de PVC o aluminio, con doble acristalamiento. | 6.000€ – 10.000€ |
| Ampliar la vivienda | Ampliar la vivienda mediante la construcción de una nueva habitación o la ampliación de una existente. | 20.000€ – 30.000€ |
Si estos precios son demasiado elevados para ti, las tarjetas de créditos son una buena alternativa para conseguir financiación inmediata.
Qué factores tener en cuenta para reformar tu casa
Al planificar una reforma, es crucial considerar una serie de factores que pueden influir en el presupuesto final:
1. Tus necesidades y presupuesto:
- ¿Qué quieres conseguir con la reforma? ¿Quieres mejorar la estética de tu casa, aumentar la eficiencia energética, ampliar el espacio o realizar una reforma integral? Si la casa se encuentra en buen estado, la reforma será más económica.
- ¿Cuánto dinero estás dispuesto a invertir? Es importante establecer un presupuesto realista que se ajuste a tus posibilidades.
2. El estado actual de tu casa:
- ¿En qué estado se encuentra la vivienda? ¿Hay que realizar reparaciones estructurales o simplemente quieres actualizar el diseño y los materiales? Si hay que modificar la estructura de la vivienda, el precio aumentará considerablemente.
- ¿Cuánto cuesta rehabilitar una casa? En términos generales, rehabilitar una casa en ruinas tiene un precio similar a una reforma, oscilando los 500 € y 1.500 € por metro cuadrado.
3. La elección de los materiales:
- ¿Qué tipo de materiales quieres utilizar? La calidad de los materiales influirá en el precio final de la reforma y en la durabilidad de la misma.
- ¿Quieres utilizar materiales ecológicos o sostenibles? Para muchos usuarios es muy importante la sostenibilidad con el medioambiente.
4. La elección de los profesionales:
- ¿Vas a contratar a un arquitecto o a un interiorista? Un profesional te ayudará a planificar la reforma y a elegir los materiales y los contratistas adecuados.
- ¿Vas a solicitar varios presupuestos? El precio de la mano de obra varía en función de la región y la empresa que contrates.
5. Licencias:
- ¿Qué licencias necesita tu reforma? Si necesitas obtener licencias de obra, esto también supondrá un coste adicional. En algunos casos, será necesario obtener permisos del ayuntamiento.
6. El tiempo de ejecución de la reforma:
- ¿Cuánto tiempo quieres que dure la reforma? Es importante tener en cuenta el tiempo que tardará la obra en completarse y las posibles molestias que esto pueda ocasionar.
Cómo elaborar el presupuesto de reforma de mi casa
Las fases de una reforma y su precio pueden variar considerablemente en función del tipo de reforma que se vaya a realizar.
Sin embargo, las fases de una reforma suelen ser las siguientes:
Planificación
- Se define el alcance de la reforma, se elabora un presupuesto y se seleccionan los materiales y los profesionales que van a realizar la obra.
- El precio de esta fase suele ser de alrededor del 5% del presupuesto total de la reforma
Ejecución de la obra
- Se realizan los trabajos de demolición, albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, pintura, etc.
- El precio de esta fase suele ser del 80% al 90% del presupuesto total de la reforma.
Finalización
- En esta fase se realizan los trabajos de limpieza, colocación de muebles y electrodomésticos, y puesta a punto de la vivienda.
- El precio de esta fase suele ser del 5% al 10% del presupuesto total de la reforma.
A continuación, te mostramos qué entra en una reforma integral, con un presupuesto de los precios de las diferentes fases de una reforma integral de una vivienda de 100 metros cuadrados:
| Fase | Precio |
|---|---|
| Planificación | 2.500€ |
| Ejecución de la obra | 60.000€ – 80.000€ |
| Finalización | 2.500€ – 5.000€ |
Total | 65.000€ – 90.000€
Partes más importantes de reformar tu casa
Dentro de una reforma, hay ciertas áreas que suelen requerir más atención y presupuesto.
1. Estructura:
- Si hay que realizar cambios en la estructura de la vivienda, como modificar la distribución o ampliar el espacio, esto será lo más importante de la reforma.
- Es fundamental contar con la ayuda de un arquitecto o ingeniero para que estos cambios se realicen de forma segura y adecuada.
2. Instalaciones:
- La reforma de las instalaciones de fontanería, electricidad y calefacción/aire acondicionado es fundamental para garantizar la seguridad y el confort de la vivienda.
- Es importante elegir materiales de calidad y mano de obra profesional para evitar problemas en el futuro.
3. Acabados:
- Los acabados, como el suelo, los azulejos y los inodoros, son los que dan el aspecto final a la vivienda.
- Es importante elegir materiales que sean a la vez estéticos y funcionales, y que se ajusten a tu presupuesto.
Además de estos aspectos generales, también hay que tener en cuenta partes importantes más específicas como:
- Puertas y ventanas: Cambiar las puertas y ventanas puede mejorar la eficiencia energética de la vivienda y aumentar el confort.
- Pintura: La pintura es una forma económica de darle un nuevo aire a tu casa.
- Suelo: Cambiar el suelo puede mejorar la estética y la funcionalidad de la vivienda.
- Alicatado: El alicatado de baños y cocinas es fundamental para mantener la higiene y la limpieza.
Al final, las partes más importantes de reformar tu casa dependerán de tus necesidades y objetivos específicos.
Cómo financiar la reforma de tu casa
La mejor opción es financiar la reforma con tus propios ahorros. Esto te permitirá evitar pagar intereses y comisiones. Pero, si no cuentas con el dinero, tienes estas soluciones disponibles:
Préstamos personales para reformas
Puedes solicitar un préstamo personal en un banco o entidad financiera online. No importa la cantidad, ya que estas empresas de financiación ofrecen préstamos desde 15.000 euros, 20.000 euros, o incluso más.
Eso sí, los intereses de un préstamo personal suelen ser más altos que los de una hipoteca.
Hipoteca
Si la reforma es de gran envergadura, puedes solicitar una hipoteca o ampliar tu hipoteca ya existente.
Las hipotecas tienen un interés más bajo que los préstamos personales, pero requieren de una garantía, como la propia vivienda.
Subvenciones y ayudas gubernamentales
Según tu situación, puedes obtener ayudas públicas para la reforma de tu casa. Estas subvenciones suelen estar sujetas a una serie de requisitos.
Consejos antes de financiar la reforma de tu casa
Entrar en la reforma de una casa es un proceso largo, y llevarlo a cabo mediante financiación lo complica aún más. Por eso te dejamos varios consejos para facilitarte el camino:
- Solicita varios presupuestos: Antes de solicitar la financiación, es importante que compares varios presupuestos de diferentes empresas de reformas.
- Planifica la reforma: Es importante que planifiques la reforma cuidadosamente para evitar gastos imprevistos.
- Asegúrate de que podrás pagar las cuotas: Antes de solicitar la financiación, asegúrate de que podrás pagar las cuotas sin problemas.
- Compara las diferentes opciones de financiación: Compara los intereses y comisiones de las diferentes opciones de financiación antes de tomar una decisión. Hoy en día hasta puedes obtener un préstamo por tu coche.
