Vender un piso heredado antes de 5 años ¿Cuánto tiempo hay que esperar?

vender piso heredado antes de 5 años

La decisión de vender un piso heredado antes de 5 años puede ser complicada y está sujeta a varias consideraciones legales y fiscales. Aquí te explicamos cuánto tiempo hay que esperar para vender un piso heredado y cuándo se puede vender una casa heredada.

Cuándo se puede vender una casa heredada

En general, puedes vender una casa heredada tan pronto como completes el proceso de aceptación de la herencia.

Este proceso incluye la obtención de un certificado de defunción, la localización del testamento, el pago de cualquier impuesto sucesorio y la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad a tu nombre.

Una vez que estos pasos estén completos, técnicamente puedes vender la propiedad o y comenzar la búsqueda de una nueva hipoteca.

Última actualización: 3 marzo 2024
1 - 30 años
Plazo
10.000-1.500.000 €
Financiación
1.48 %
? TIN desde 1.24%
TAE desde
» SOLICITAR «

¿Hay que esperar 5 años para vender un piso heredado?

No existe una regla legal que te obligue a esperar 5 años para vender un piso heredado. Sin embargo, hay consideraciones fiscales que pueden influir en tu decisión. En algunos casos, podrías enfrentarte a una mayor carga fiscal si vendes la propiedad dentro de los primeros años después de la herencia.

Por ejemplo, si vendes la propiedad dentro de los dos años posteriores a la herencia, podrías estar sujeto a impuestos sobre las ganancias patrimoniales. Esto se debe a que el valor de la propiedad se considera como incremento patrimonial desde el momento en que la heredaste hasta el momento en que la vendes.

También debes tener en cuenta que vender la vivienda en un periodo de menos de 6 meses desde el fallecimiento del propietario anterior, evitará que tengas que pagar ciertos impuestos por duplicado como la plusvalía municipal.

Por otro lado, si decides mantener la propiedad durante al menos cinco años antes de venderla, podrías beneficiarte de ciertas exenciones fiscales como el aprovechamiento del potencial de apreciación del mercado inmobiliario. Si esperas 5 años para vender un piso heredado, es posible que el valor de la propiedad aumente durante ese tiempo, como la posibilidad de encontrar mejores hipotecas.

Así que, aunque no estás legalmente obligado a esperar dos años para vender un piso heredado, hacerlo podría tener ventajas fiscales.

cuanto tiempo hay que esperar para vender un piso heredado

Aspectos fiscales a considerar

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Cuando heredas una propiedad, es posible que debas pagar el impuesto sobre sucesiones y donaciones en tu jurisdicción. Este impuesto se calcula en función del valor de la propiedad y puede variar significativamente según la ubicación. Es importante investigar las implicaciones fiscales locales antes de tomar una decisión.

Plusvalía Municipal. Al vender un piso heredado antes de 5 años, es posible que debas pagar el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, también conocido como plusvalía municipal. La cantidad a pagar depende del tiempo que hayas sido propietario de la casa y las normativas locales.

Ganancia o pérdida en la venta. El período de tiempo durante el cual poseas la propiedad puede influir en la ganancia o pérdida que obtengas al venderla. Si vendes la casa poco después de heredarla, es posible que la ganancia esté sujeta a impuestos sobre las ganancias de capital.

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones por comunidad autónoma 2023

El Impuesto de Sucesiones y Donaciones es un impuesto que se aplica cuando una persona recibe una herencia o una donación. Este impuesto es gestionado por las comunidades autónomas, lo que significa que la cantidad que se paga puede variar dependiendo de la comunidad autónoma y el grupo en la que se encuentre el beneficiario.

En el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, los grupos se refieren a las categorías de beneficiarios o herederos. Estos grupos se definen en función de la relación del beneficiario con el fallecido. La ley establece cuatro grupos para la liquidación del impuesto:

GrupoCategoría de Beneficiarios
Grupo 1Beneficiarios de menos de 21 años de edad
Grupo 2Beneficiarios mayores de 21 años
Grupo 3Colaterales de segundo y tercer grado, y ascendientes y descendientes por afinidad

Estos grupos son importantes porque pueden afectar a la cantidad de impuestos que se deben pagar. Por ejemplo, aquí te dejo algunos ejemplos de cómo se aplica este impuesto en algunas comunidades autónomas:

  • Madrid: desde el 1 de enero de 2017, el cónyuge o parientes directos del fallecido pueden aplicar una bonificación del 99% de la cuota tributaria, lo que significa que solo tienen que pagar el 1% de la cuota tributaria².
  • Andalucía: aplican una reducción dependiendo del grupo al que pertenezcas: Grupo 1 y 2: hasta 1.000.000 de euros. Grupos 3 y 4 (colaterales de segundo y tercer grado, ascendientes y descendientes por afinidad y colaterales de cuarto grado, grados más distantes): hasta 250.000 euros¹.
  • Cataluña: las bonificaciones del grupo 1 y 2 quedan así: 100.000 euros, más 12.000 euros por cada año que le quede al heredero para cumplir los 21 años, sin sobrepasar los 196.000 euros. Cónyuge o pareja: 100.000 euros.
  • Comunidad Valenciana: bonificación del 50% para el grupo 2.
  • Castilla-La Mancha: bonificación que oscila entre el 100% y el 80% para el grupo 2. El porcentaje del 80% se aplica a bases liquidables de más de 300.000 euros.

En cualquier caso, es importante obtener asesoramiento profesional antes de tomar una decisión. También puedes consultar los mejores brokers hipotecarios y algunos trucos para que te concedan una hipoteca.

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